QUANTO CUSTA COMPRAR UM APAPARTAMENTO NA PLANTA?
Saiba quanto custa comprar apartamentos baratos
Atualmente, apartamentos que participam no programa Casa Verde Amarela (antigo programa Minha Casa Minha Vida) podem ser adquiridos com entradas pequenas de até 500reais. Mas, lembramos, que você precisa preencher alguns requisitos.
Esses imóveis valorizam ao longo da obra alcançando os patamares da região. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50% até ficar pronto.
Na planta, o valor do apartamento é mais em conta. Isso acontece porque você compra o que ainda vai ser construído, o que envolve riscos. O valor de entrada é sempre em torno de 30% do valor total, e pode ser parcelado direto com a construtora durante a construção ou além da entrega das chaves, dependendo da construtura.
Como funcionam os pagamentos durante a obra
Uma das maiores vantagens financeiras de se comprar um apartamento na planta é o fato de que você pode planejar os desembolsos e lucrar com um apartamento melhor que o seu bolso conseguiria se você optasse por um apartamento pronto para morar. Geralmente, com base na variação do Índice Nacional de Construção Civil (INCC), o comprador quita 30% do valor do imóvel na fase de construção e inicia o pagamento do financiamento com parcelas mais baixas.
A compra financiada de imóveis na planta é composta por duas etapas: pré e pós entrega das chaves. Durante o período de execução das obras, ou seja pré entrega, que gira em torno de 24 a 36 meses, o comprador pagará apenas os valores de entrada, parcelados ou não e a taxa de evolução da obra.
Um valor de entrada que é usado como base nas análises da Caixa é o desembolso, em um primeiro momento, de cerca de 20% do valor total do imóvel. A presença de subsídio, em programas de apoio do governo, podem baixar esse valor, como também o caso de você ter valores para resgate no seu FGTS. Saiba mais por aqui. Outra opção para você que não tem esse valor de entrada e não quer deixar de comprar seu apê, é o parcelamento antes da entrega das chaves da entrada.
Em muitos casos, combinando o subsídio que você e sua família tem direito (em função de programas como Casa Verde Amarela) com o seu FGTS e parcelando a sua entrada, você consegui comprar seu apartamento com parelas de 500 reais. Mas não se esqueça que durante a obra, você terá que arcar com a taxa de evolução. E que todas essas avaliações dependem da aprovação da sua linha de crédito bancário.
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